Acconti e permute Immobiliari
Fideiussione per Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire
La
normativa è disciplinata dal D.Lgs n.122 del 20/06/2005 che attua la
delega conferita al Governo con la Legge 210/2004 e si pone
l’obiettivo di tutelare le persone fisiche, acquirenti o
promissarie acquirenti di un immobile da costruire e che abbiano
stipulato con un costruttore qualsiasi contratto che preveda il
trasferimento non immediato della proprietà o della titolarità di
un diritto reale di godimento su detto immobile. A carico del
costruttore viene quindi previsto l’obbligo di provvedere al
rilascio a favore dell’acquirente di una garanzia fideiussoria per
un importo corrispondente alla somma e al valore di ogni altro
corrispettivo, riscossi e da riscuotere, anteriormente alla stipula
dell’atto definitivo di compravendita/assegnazione dell’immobile
dedotto in contratto. La garanzia copre la restituzione delle somme
corrisposte nel caso in cui il costruttore si trovi in uno stato
economico (stato di crisi) da cui può derivare il suo inadempimento.